土地增值稅的納稅期限、納稅地點(diǎn)是怎樣規(guī)定的
土地增值稅的納稅人應(yīng)宣當(dāng)自房地產(chǎn)合同簽訂之日起7天以內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，并提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書，土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告和其他有關(guān)資料，然后按照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅額和規(guī)定的期限繳納土地增值稅。
如果納稅人經(jīng)常發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，難以在每次轉(zhuǎn)讓以后申報(bào)繳土地增值稅，-可以按月或者按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市）局規(guī)定的期限申報(bào)納稅。納稅人選擇定期申報(bào)方式的，應(yīng)當(dāng)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。定期申報(bào)方式確定以后，1年以內(nèi)不得變更。
納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算以前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收人，由于種原因無法據(jù)實(shí)計(jì)算土地增值稅的，可以按照所在?。ㄗ灾螀^(qū)、轄市）地方稅務(wù)局的規(guī)定預(yù)征稅款，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算以后清算，多退少補(bǔ)。具體辦法由各省、自治區(qū)和直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r制定。
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。
開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包括普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。
符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當(dāng)辦理土地增值稅清算：
—、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
二、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；
三、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下列情形之一的，：真要求納稅人辦理土地增值稅清算：
一、已經(jīng)竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上；或者該比例雖然沒有超過85%，但是剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或者自用的。
二、取得銷售（預(yù)售）許可證期滿3年仍然沒有銷售完畢的。
三、納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但是沒有辦理土地增值稅清算手續(xù)的。
四、省級(jí)地方稅務(wù)局規(guī)定的其他情況。
如果納稅人沒有按照規(guī)定繳納土地增值稅或者辦理免稅、減稅手續(xù)，土地管理部門和房產(chǎn)管理部門不能辦理有關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)如土地使用權(quán)登記和過戶手續(xù)，發(fā)放《國有土地使用證》等）。
房產(chǎn)稅的主要免稅、減稅規(guī)定有哪些 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)、稅率是怎樣規(guī)定的