實物資產(chǎn)包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)是指不能移動并且移動將改變物的性質(zhì)和使用價值的財產(chǎn)，主要包括土地、房屋建筑物和地上附著物等。動產(chǎn)是不會因移動改變物的性質(zhì)和使用價值的財產(chǎn)，包括機器設(shè)備、運輸工具、原材、各種貨物等。實物資產(chǎn)可以用貨幣估價并且可以轉(zhuǎn)讓，符合《公司法》的規(guī)，可以用來向公司出資。根據(jù)《公司法》第27條第2款和第28條的規(guī)定，出資人用實物資產(chǎn)向公司履行出資義務(wù)的，凡有產(chǎn)權(quán)登記證照的應(yīng)當(dāng)將出資資產(chǎn)證照過戶到公司的名下，并且應(yīng)當(dāng)在評估的基礎(chǔ)上協(xié)商作價及驗資，其作價可以小于或者等于評估額，原則上不能大于評估額。除非股東之間有約定，3資人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生的費用應(yīng)當(dāng)由出資股東負(fù)擔(dān)。綜上，出資人物資產(chǎn)履行出資義務(wù)的，要點如下：
(1)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東或者全體發(fā)起人協(xié)商一致，并載明在公司章程或者發(fā)起人協(xié)議之中；
(2)實物資產(chǎn)的作價應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東或者全體發(fā)起人協(xié)商同意，并且以評為前提，不得高于評估價值。作價額應(yīng)當(dāng)載于公司章程或者發(fā)起協(xié)議之中；
(3)出資人應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)向公司履行出資資產(chǎn)的交付義務(wù)，履行相應(yīng)的交驗手續(xù)，使公司能夠?qū)Τ鲑Y資產(chǎn)享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；
(4)凡是有證照的實物資產(chǎn)出資人應(yīng)當(dāng)自負(fù)費用在約定的期限內(nèi)將出資資產(chǎn)的證照辦到公司的名下，交公司查收保存。

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